Как безопасно купить новое жильё, продав старое?

Ответ на этот вопрос знают в Центре недвижимости ООО «ДОМКОР».

Рано или поздно любой сталкивается с тем, что свое жилье уже не то. То дети покинули родительское гнездо и стало слишком просторно, то в семействе случилось пополнение и в своих «квадратах» уже не развернуться, то родные люди вдруг стали чужими и больше не могут уживаться друг с другом… Но какими бы ни были жизненные обстоятельства, всегда можно провернуть альтернативную сделку. Что это такое и как обзавестись подходящим жильем, а не остаться с носом – объясним ниже.

Обменяй, купи-продай

Альтернативная сделка с недвижимостью – это когда одновременно продается старое жилье и покупается новое. Фактически это обмен квартиры через оформление договора купли-продажи. Чаще всего в подобных сделках участвуют 3-5 квартир, но иногда их количество доходит до 12 – отсюда и народное название альтернативной сделки – «цепочка». На такие сделки в среднем приходится не менее 40% операций с недвижимостью на вторичном рынке.

Слабые звенья «цепочки»

Главная проблема альтернативных сделок в том, что в них вовлечено большое количество людей и у каждого из них свои интересы. Поэтому бывает непросто согласовать сроки, время проведения сделки, убедить всех, что при проведении такой сделки важны терпение и выдержка, непосредственно в банке разъяснить людям условия проведения государственной регистрации и возврата средств в случае отказа.

Чем больше звеньев у цепочки, тем сложнее сама сделка. Соответственно, возрастает и вероятность провала всей операции. Кроме того, бывает сложно предугадать сроки завершения сделки. В некоторых случаях альтернативная продажа может растянуться на достаточно длительный срок. И не стоит забывать, что жилплощадь, участвующая в «цепочке», зачастую реализуется по более низкой цене, чем обычные свободные квартиры.

Альтернативные риски

Провести альтернативную сделку самостоятельно, без помощи специалистов, практически невозможно. Необходимо постоянно следить за всеми участниками, проверять историю всех объектов недвижимости, контролировать движение денежных средств, регистрацию договоров. Неподготовленный человек может совершить ошибку, которая будет дорого ему стоить.

Выбор риелтора — очень важный процесс, которому нужно уделить особое внимание. Необходимо узнать о репутации компании, которую он представляет. Это же касается и маклеров, работающих самостоятельно. Ни в коем случае не стоит слушать риелтора, представляющего другие стороны сделки: он защищает не ваши, а их интересы! Вам необходим специалист, который будет на ва́шей стороне. И, конечно же, не стоит сбрасывать со счетов риски, присущие любым операциям с недвижимостью. Речь идёт о мошенничестве и обмане со стороны владельцев квартир, черных маклеров, юридических трудностях.

Как их избежать?

Секрет прост. Нужно лишь придерживаться элементарных правил: доверять проверку документов профессионалам, при необходимости проводить независимую экспертизу жилья, обязательно лично присутствовать на показе квартиры. Нелишним будет познакомиться с будущими соседями и выслушать их рассказ о нынешних владельцах и вообще о доме, где вам предстоит жить. Также всегда нужно пользоваться безопасными системами расчетов и в спокойной обстановке читать документы перед тем, как ставить на них подпись, ведь каким бы хорошим ни был риелтор, вся ответственность принятия окончательного решения лежит на ваших плечах.

Ну, и о хороших риелторах. В Центре недвижимости ООО «ДОМКОР» есть отдел рынка вторичного жилья, где работают грамотные, опытные специалисты. За 9 лет работы они провели более 4500 сделок с недвижимостью. Если вы собираетесь изменить ваши жилищные условия, специалисты Центра недвижимости ООО «ДОМКОР» всегда будут рады помочь вам сделать это безопасно.

За консультацией или сопровождением вашей сделки можно обращаться в Центр недвижимости ООО «ДОМКОР» по адресу: проспект Х. Туфана, д. 45 (13/02а) или по телефону: 58-60-99.