Коммерческий директор ООО «ДОМКОР» Юрий Мочалин: “Первичка” подорожает в 2019 году на 15-20%”

11 октября Источник: Вечерние Челны

Наши эксперты продолжают отвечать на самые актуальные вопросы челнинцев. Спикер этой недели – коммерческий директор строительной компании «ДОМКОР» Юрий Мочалин.

– Юрий Анатольевич, эксперты прогнозируют резкий рост цен на новую недвижимость уже в начале 2019 года. Но жители города опасаются не только его, но и того, что строительные компании, оставшиеся без средств дольщиков, станут возводить меньше жилья. В Челнах будет остро не хватать квартир в новостройках.

– Повышение цен на рынке первичной недвижимости неизбежно. На это повлияют сразу несколько факторов. Прежде всего, обновленный Федеральный закон №214 «О долевом строительстве», запрещающий застройщикам использовать средства дольщиков. Он изменит нашу отрасль в целом и, конечно, коснется миллионов будущих покупателей новых квартир. Сейчас мы еще не ощутили в полной мере его влияния, но с 1 июля 2019 года все требования закона вступят в силу, и это, безусловно, повлияет на конечную стоимость «первички».

Уже сегодня строительные компании города рассчитывают новые проекты с учетом предстоящих рисков. А они достаточно высоки: как минимум, нам придется привлекать средства банков, чего мы раньше не делали, так как строили на собственные деньги и деньги дольщиков. Сегодня предлагаемые банками процентные ставки – 11-12%. Да, в правительстве заявили, что их снизят до 5-6%, но пока мы этого не наблюдаем.

Деньги заморозят

Еще одна новелла ФЗ-214 – эскроу-счета. Что это такое? В банке будет открываться специальный счет, на нем будут заморожены деньги дольщика на период строительства дома. Застройщик получит их только после того, как выполнит свои обязательства. Хочу обратить внимание: даже те договоры, которые заключаются по старым правилам, отягощены для нас выплатами в компенсационный фонд в 1,2%. По прогнозам же, эти выплаты вырастут до 5%, причем браться будут со стоимости квартир.

Скажутся на ценообразовании и изменения в Градостроительном кодексе и СНиПах (проекты подорожают, а это отразится на себестоимости строительства), и такие, на первый взгляд, неочевидные факторы, как повышение ставки НДС, снижение курса рубля, инфляция. На фоне в целом не очень стабильной экономической ситуации в стране, стоимость строительных материалов и услуг растет – и мы вынуждены будем учесть это в ценообразовании.

Строить будут меньше

Каким будет удорожание, пока сказать трудно. Это зависит от того, примет ли правительство закон о снижении процентных ставок для застройщиков, использующих эскроу-счета, а также от роста цен на строительные материалы (в которых, кто бы что ни говорил, по-прежнему велика импортная составляющая). Мой предварительный прогноз: в перспективе, начиная с 2019 года, рост окончательной стоимости квартир в новостройках составит для потребителя 15-20%. Он будет постепенным и коснется в основном новых проектов, разрешения на строительство которых застройщики начнут получать после 1 июля 2019 года.

Если говорить о второй части вопроса, то сокращение объемов строительства в 2019 году – это логичное следствие тех факторов, что я перечислил. Меньше станет работающих застройщиков: далеко не все смогут соответствовать новым требованиям законодательства и своевременно сдавать в эксплуатацию свои объекты, неся огромную кредитную нагрузку. Полагаю, что в среднесрочной перспективе на строительном рынке Челнов останутся 5-7 компаний, и на фоне большого спроса будет наблюдаться дефицит предложений.

 

http://v-chelny.ru/news/kommercheskij-direktor-ooo-domkor-yurij-mochalin-ceny-na-pervichku-v-2019-g/


03 апреля Господдержка застройщиков: реальная помощь или профанация?

С 1 июля застройщики начнут работать в рамках изменений ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве». Закон, призванный решить проблему обманутых дольщиков, в сообществе строителей сразу после обнародования окрестили «законом по борьбе с застройщиками».
 

31 июля «Домкор Индустрии» – 45 лет!

Сегодня отмечает знаменательную дату одно из старейших предприятий города Набережные Челны – ООО «Домкор Индустрия».
 

28 июля Сегодня идеальные условия для развития

Осталось дождаться, когда вырастут реальные доходы населения
 

25 июля «ДОМКОР» приняли в высшем свете

Челнинский строительный холдинг вошел в десятку самых надежных застройщиков страны.
 

31 мая Дружба с Henco все теплее

В ДОМКОРе побывал глава международной компании по производству труб и фитингов
 

06 марта Жилье молодым – теперь и в Елабуге

Февраль принес много хороших новостей для жителей Елабуги. Путь  к заветной мечте о собственном жилье для молодых семей благодаря ДОМКОРу стал в два раза короче. А приобрести его елабужане смогут напрямую у застройщика без лишних хлопот и волнений – ДОМКОР открыл офис мобильных продаж в тысячелетнем городе.
 

23 декабря В Челнах появится новый жилой комплекс

Не так давно Набережные Челны стали прирастать новыми территориями: осенью на площадке 63-го микрорайона – того самого, что на пересечении проспектов Яшьлек и Московского, – появилась спецтехника, и сейчас строители ведут забивку свай (а кое-где уже и монтаж!) сразу на нескольких участках! Пока на месте 63-го взору челнинца предстает «чистое поле». А что будет через пару лет? Об этом наш журналист-скептик спросил коммерческого директора строительного холдинга «ДОМКОР» Юрия Мочалина.
 

10 августа Не просто дома́, а комфортная среда обитания

До сих пор многие из нас с ностальгией и умилением вспоминают времена, когда немалая часть нашей жизни проходила… нет, не в квартирах, а во дворах. Мальчишки носились в «казаки-разбойники», девчонки прыгали в «резинки», мужчины резались на лавочках в домино, женщины прогуливались с колясками по детским площадкам... Помните?
 

16 марта Новый вектор развития Челнов

Набережные Челны продолжают расширяться.
 

15 августа Холдинг «ДОМКОР»: строим для любимого города!

Начало июля ознаменовалось для Набережных Челнов визитом 150 участников V Международной конференции InterConPan-2015 – одного из крупнейших отраслевых форумов страны и Европы.