Коммерческий директор ООО «ДОМКОР» Юрий Мочалин: “Первичка” подорожает в 2019 году на 15-20%”

11 октября Источник: Вечерние Челны

Наши эксперты продолжают отвечать на самые актуальные вопросы челнинцев. Спикер этой недели – коммерческий директор строительной компании «ДОМКОР» Юрий Мочалин.

– Юрий Анатольевич, эксперты прогнозируют резкий рост цен на новую недвижимость уже в начале 2019 года. Но жители города опасаются не только его, но и того, что строительные компании, оставшиеся без средств дольщиков, станут возводить меньше жилья. В Челнах будет остро не хватать квартир в новостройках.

– Повышение цен на рынке первичной недвижимости неизбежно. На это повлияют сразу несколько факторов. Прежде всего, обновленный Федеральный закон №214 «О долевом строительстве», запрещающий застройщикам использовать средства дольщиков. Он изменит нашу отрасль в целом и, конечно, коснется миллионов будущих покупателей новых квартир. Сейчас мы еще не ощутили в полной мере его влияния, но с 1 июля 2019 года все требования закона вступят в силу, и это, безусловно, повлияет на конечную стоимость «первички».

Уже сегодня строительные компании города рассчитывают новые проекты с учетом предстоящих рисков. А они достаточно высоки: как минимум, нам придется привлекать средства банков, чего мы раньше не делали, так как строили на собственные деньги и деньги дольщиков. Сегодня предлагаемые банками процентные ставки – 11-12%. Да, в правительстве заявили, что их снизят до 5-6%, но пока мы этого не наблюдаем.

Деньги заморозят

Еще одна новелла ФЗ-214 – эскроу-счета. Что это такое? В банке будет открываться специальный счет, на нем будут заморожены деньги дольщика на период строительства дома. Застройщик получит их только после того, как выполнит свои обязательства. Хочу обратить внимание: даже те договоры, которые заключаются по старым правилам, отягощены для нас выплатами в компенсационный фонд в 1,2%. По прогнозам же, эти выплаты вырастут до 5%, причем браться будут со стоимости квартир.

Скажутся на ценообразовании и изменения в Градостроительном кодексе и СНиПах (проекты подорожают, а это отразится на себестоимости строительства), и такие, на первый взгляд, неочевидные факторы, как повышение ставки НДС, снижение курса рубля, инфляция. На фоне в целом не очень стабильной экономической ситуации в стране, стоимость строительных материалов и услуг растет – и мы вынуждены будем учесть это в ценообразовании.

Строить будут меньше

Каким будет удорожание, пока сказать трудно. Это зависит от того, примет ли правительство закон о снижении процентных ставок для застройщиков, использующих эскроу-счета, а также от роста цен на строительные материалы (в которых, кто бы что ни говорил, по-прежнему велика импортная составляющая). Мой предварительный прогноз: в перспективе, начиная с 2019 года, рост окончательной стоимости квартир в новостройках составит для потребителя 15-20%. Он будет постепенным и коснется в основном новых проектов, разрешения на строительство которых застройщики начнут получать после 1 июля 2019 года.

Если говорить о второй части вопроса, то сокращение объемов строительства в 2019 году – это логичное следствие тех факторов, что я перечислил. Меньше станет работающих застройщиков: далеко не все смогут соответствовать новым требованиям законодательства и своевременно сдавать в эксплуатацию свои объекты, неся огромную кредитную нагрузку. Полагаю, что в среднесрочной перспективе на строительном рынке Челнов останутся 5-7 компаний, и на фоне большого спроса будет наблюдаться дефицит предложений.

 

http://v-chelny.ru/news/kommercheskij-direktor-ooo-domkor-yurij-mochalin-ceny-na-pervichku-v-2019-g/


22 апреля «ДОМКОР» объявил старт продаж в новом доме в ЖК «Красные Челны»

Компания «ДОМКОР» продолжает застраивать и заселять один из самых уютных жилых микрорайонов города неподалеку от берега Камы – «Красные Челны». На очереди три высотных дома, в одном из которых – 17А-III-6 – уже стартовали продажи. Сейчас самое время присмотреть здесь квартиру по наиболее выгодным ценам. Чтобы быть уверенным в выборе, давайте поближе познакомимся с этим домом.
 

10 апреля «Мы не собираемся отказываться от панельного домостроения и не считаем это правильным»

Гендиректор строительного холдинга «Домкор» Мунир Гайнуллов в эксклюзивном интервью Chelny-biz.ru поделился своим взглядом на отрасль, рынок недвижимости и строительную политику города.
 

08 апреля Как разорвать замкнутый круг:

запрет на парковку во дворах есть, а мест для машин – нет
 

20 февраля Эксперты рассказали о подводных камнях покупки и аренды коммерческой недвижимости

Арендный бизнес становится все более популярным в Набережных Челнах. Наши эксперты рассказали об особенностях и подводных камнях работы с коммерческой недвижимостью.
 

29 января Гайнуллов оценил результаты «ДОМКОРа» в 2018-м: «Для холдинга - настоящий прорыв»

Генеральный директор ООО «ДОМКОР», крупнейшей строительной компании Набережных Челнов, Мунир Гайнуллов оценил итоги работы в 2018-м году.
 

30 декабря Челнинские семьи получили ключи от квартир по программе социальной ипотеки накануне

В новом микрорайоне пропишутся 12,5 тыс. горожан, из них 3,5 тыс. семей получат жилье в 17 соципотечных домах.
 

18 декабря «Разумеется, дольщиков никто не спросил, готовы ли они за это платить»

Госдума может обязать застройщиков продавать все объекты через эскроу-счета. Даже те, что были начаты в этом году
 

03 апреля Господдержка застройщиков: реальная помощь или профанация?

С 1 июля застройщики начнут работать в рамках изменений ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве». Закон, призванный решить проблему обманутых дольщиков, в сообществе строителей сразу после обнародования окрестили «законом по борьбе с застройщиками».
 

31 июля «Домкор Индустрии» – 45 лет!

Сегодня отмечает знаменательную дату одно из старейших предприятий города Набережные Челны – ООО «Домкор Индустрия».
 

28 июля Сегодня идеальные условия для развития

Осталось дождаться, когда вырастут реальные доходы населения