Наши эксперты продолжают отвечать на самые актуальные вопросы челнинцев. Спикер этой недели – коммерческий директор строительной компании «ДОМКОР» Юрий Мочалин.
– Юрий Анатольевич, эксперты прогнозируют резкий рост цен на новую недвижимость уже в начале 2019 года. Но жители города опасаются не только его, но и того, что строительные компании, оставшиеся без средств дольщиков, станут возводить меньше жилья. В Челнах будет остро не хватать квартир в новостройках.
– Повышение цен на рынке первичной недвижимости неизбежно. На это повлияют сразу несколько факторов. Прежде всего, обновленный Федеральный закон №214 «О долевом строительстве», запрещающий застройщикам использовать средства дольщиков. Он изменит нашу отрасль в целом и, конечно, коснется миллионов будущих покупателей новых квартир. Сейчас мы еще не ощутили в полной мере его влияния, но с 1 июля 2019 года все требования закона вступят в силу, и это, безусловно, повлияет на конечную стоимость «первички».
Уже сегодня строительные компании города рассчитывают новые проекты с учетом предстоящих рисков. А они достаточно высоки: как минимум, нам придется привлекать средства банков, чего мы раньше не делали, так как строили на собственные деньги и деньги дольщиков. Сегодня предлагаемые банками процентные ставки – 11-12%. Да, в правительстве заявили, что их снизят до 5-6%, но пока мы этого не наблюдаем.
Деньги заморозят
Еще одна новелла ФЗ-214 – эскроу-счета. Что это такое? В банке будет открываться специальный счет, на нем будут заморожены деньги дольщика на период строительства дома. Застройщик получит их только после того, как выполнит свои обязательства. Хочу обратить внимание: даже те договоры, которые заключаются по старым правилам, отягощены для нас выплатами в компенсационный фонд в 1,2%. По прогнозам же, эти выплаты вырастут до 5%, причем браться будут со стоимости квартир.
Скажутся на ценообразовании и изменения в Градостроительном кодексе и СНиПах (проекты подорожают, а это отразится на себестоимости строительства), и такие, на первый взгляд, неочевидные факторы, как повышение ставки НДС, снижение курса рубля, инфляция. На фоне в целом не очень стабильной экономической ситуации в стране, стоимость строительных материалов и услуг растет – и мы вынуждены будем учесть это в ценообразовании.
Строить будут меньше
Каким будет удорожание, пока сказать трудно. Это зависит от того, примет ли правительство закон о снижении процентных ставок для застройщиков, использующих эскроу-счета, а также от роста цен на строительные материалы (в которых, кто бы что ни говорил, по-прежнему велика импортная составляющая). Мой предварительный прогноз: в перспективе, начиная с 2019 года, рост окончательной стоимости квартир в новостройках составит для потребителя 15-20%. Он будет постепенным и коснется в основном новых проектов, разрешения на строительство которых застройщики начнут получать после 1 июля 2019 года.
Если говорить о второй части вопроса, то сокращение объемов строительства в 2019 году – это логичное следствие тех факторов, что я перечислил. Меньше станет работающих застройщиков: далеко не все смогут соответствовать новым требованиям законодательства и своевременно сдавать в эксплуатацию свои объекты, неся огромную кредитную нагрузку. Полагаю, что в среднесрочной перспективе на строительном рынке Челнов останутся 5-7 компаний, и на фоне большого спроса будет наблюдаться дефицит предложений.
http://v-chelny.ru/news/kommercheskij-direktor-ooo-domkor-yurij-mochalin-ceny-na-pervichku-v-2019-g/
В Набережных Челнах сегодня начали заселять четвертый арендный дом в ЖК «КАМАЗа». Новостройка обеспечить жильем сотрудников автогиганта.
Бизнес-итоги-2025: рост себестоимости строительства, победа с ЖК Vivaldi и «таблетка» госпомощи застройщикам, которая может и навредить
«Если 2023 год был временем активного роста, обусловленного льготной ипотекой, то после ее отмены рынок испытал резкий спад», – рассказал в интервью Сhelny-biz.ru коммерческий директор компании «Домкор» Евгений Александров. Сегодня застройщики балансируют на грани – с одной стороны, нарастает «навес» нераспроданного жилья, с другой – ужесточение условий кредитования и высокая ключевая ставка буквально выхолащивают спрос.
Отдельно коммерческий директор компании рассказал историю ЖК «Вивальди», когда из‑за ошибок на этапе изысканий компания потратила почти два года на доказательство безопасности зданий.
О том, как девелоперы выживают в новых реалиях, почему даже масштабные проекты рискуют застрять на этапе согласования, о планах и перспективах «Домкора» – в материале.
«Домкор» Мунира Гайнуллова планирует построить жилой комплекс на пустыре в микрорайоне Красные Челны, который будет рассчитан на проживание 815 семей. ЖК предусматривает закрытый двор без машин. Для автомобилей предусмотрены две многоэтажные парковки на 300 мест каждая.
Компания «ДОМКОР», один из лидеров застройки Закамья, провела масштабное мероприятие для представителей сферы недвижимости. В рамках торжества были вручены награды лучшим риелторам и агентствам по итогам 2024 года, а также состоялась долгожданная презентация новых жилых кварталов «Романтики» в 22 микрорайоне Замелекесья.
Холдинг «Домкор» выступил генпроектировщиком двухэтажных домов, где в каждом будет всего по восемь квартир. Объекты будут строить в малых городах и селах Татарстана, а распределять среди детей-сирот по программе Госжилфонда РТ. Планируется, что таких домов будет 57, сообщает корпоративное издание предприятия. Жильем будут обеспечены 457 человек.
Глава Татарстана сегодня принял участие в заселении арендного дома для сотрудников «КАМАЗа». Жилой комплекс назвали именем автогиганта.
В Нижнекамске в течение трех лет построят более 300 тыс. кв. м жилья. В этом году город возобновляет также строительство по программе «Социальная ипотека», в рамках которой квартиры получат 349 семей. Об этом на отчетной сессии Нижнекамска рассказал мэр города Рамиль Муллин.
В Набережных Челнах приступили к застройке нового жилого комплекса с арендными домами для сотрудников «КАМАЗа». Об этом на аппаратном совещании сообщил замруководителя исполкома Айрат Ганиев. Заказчиком выступает ГЖФ, застройщиком – «Домкор».
Как удалось обойти дефицит цемента и не остановить стройку соципотечных домов, почему в условиях кризиса на рынке жилья образуется ажиотаж, как быть с обилием мигрантов, сколько осталось земли в Челнах и многом другом - в большом интервью Мунира Гайнуллова. Глава крупнейшего строительного холдинга региона ДОМКОР ответил на вопросы Chelny-biz.ru накануне первого юбилея компании.
