Как компания «ДОМКОР» заводит в Нижнекамск серьезные деньги

01 сентября Источник: Бизнес Online

Строительный холдинг «ДОМКОР» взял курс на Нижнекамск — компания приобрела там 90 га земли, на которых планирует возвести порядка 1 млн кв. м жилой застройки. После длительных переговоров челнинский застройщик заключил сделку, получив в свое распоряжение как участки в географическом центре, так и на окраинах города. О том, почему Нижнекамск вновь стал интересным для застройщиков, какое жилье там будет возводиться, и о конкуренции с «федералами» читайте в нашем материале.

Участки, приобретенные «ДОМКОРом» в Нижнекамске у ООО «Терра Парк», расположены на основных проспектах города — Химиков, Шинников, Мира — и покрывают практически весь город. Общий объем приобретенной земли — около 90 гектаров, что, по первичным прогнозам застройщика, эквивалентно порядка 1 млн кв. м жилищной застройки.

«В пуле купленных „ДОМКОРом“ земель есть как участки в географическом центре города — 7-м, 8-м, 15-м микрорайонах, где прямо-таки напрашиваются архитектурно выразительные объекты, так и на окраинах — в 33-м и 51-м микрорайонах, которые представляют собой пустыри и предназначены под комплексное освоение, — рассказывает в интервью корпоративной газете генеральный директор холдинга Мунир Гайнуллов. — Но территориально все это очень интересные, привлекательные места, которые со временем, надеемся, станут архитектурными изюминками города».

«ДОМКОР» прорабатывает вопрос приобретения земельных участков и для среднеэтажного строительства, по аналогии со строящимся в Челнах ЖК «Клевер». Стратегией компании предусмотрено и появление малоэтажного направления. Ранее оно считалось перспективным, но невостребованным: не было возможности получить ипотеку, отсутствовала господдержка с точки зрения инженерных сетей, инфраструктуры, соответственно, такие проекты не вызывали интереса и у застройщиков. Но в последние годы появились нормативные документы и привлекательные ипотечные программы, направленные на развитие именно малоэтажного строительства.

Любопытно, но несколько лет назад в компании «ДОМКОР» отмечали, что строить коммерческое жилье в Нижнекамске неинтересно, так как рынок перенасыщен дешевой ипотекой от местных промышленных гигантов. Стоимость квадратного метра в таких домах стремилась к себестоимости, а рынка жилья как такового, можно сказать, не существовало. По сути, в обороте была только «вторичка», которая формировалась за счет типового панельного домостроения. Это было связано с обильным вливанием на рынок Нижнекамска социального жилья: ежегодно город строил порядка 130 тыс. кв. м, и эти «квадраты» доставались горожанам — работникам градообразующих предприятий — практически на номинальных условиях. Соответственно, жилье обесценивалось.

Именно этот факт подтолкнул компанию «ДОМКОР» приобрести в Нижнекамске земельные участки. Застройщик планирует вводить в эксплуатацию порядка 60–70 тысяч квадратных метров в год, из них 15–20 тысяч — жилье бизнес- и более высокого класса. Такими темпами работ в Нижнекамске «ДОМКОРу» хватит на 10–15 лет.

«Разработку концепции комплексного освоения территорий хотим доверить профессиональным архитектурным мастерским. Как раз сейчас тесно взаимодействуем с проектными организациями Москвы, Екатеринбурга, Тюмени, Казани и, думаю, в ближайшее время уже выберем партнеров, — рассказывает генеральный директор компании. — Мы видим, что на данный момент Нижнекамск представлен в большинстве объектами типового строительства до 10 этажей. Даже башню редко увидишь. Надеемся, со временем построенные ДОМКОРом дома и микрорайоны станут новыми местами притяжения горожан».

 

Бизнес Online


08 февраля От уплотнения до новых микрорайонов: в Нижнекамске за три года хотят ввести 300 тысяч «квадратов» жилья

В Нижнекамске в течение трех лет построят более 300 тыс. кв. м жилья. В этом году город возобновляет также строительство по программе «Социальная ипотека», в рамках которой квартиры получат 349 семей. Об этом на отчетной сессии Нижнекамска рассказал мэр города Рамиль Муллин.
 

29 января Как будет выглядеть новый жилой комплекс с арендными домами для «КАМАЗа»

В Набережных Челнах приступили к застройке нового жилого комплекса с арендными домами для сотрудников «КАМАЗа». Об этом на аппаратном совещании сообщил замруководителя исполкома Айрат Ганиев. Заказчиком выступает ГЖФ, застройщиком – «Домкор».
 

02 октября «Площадок, на которые «заходи и стройся», не осталось. Надо серьезно вкладываться»

Как удалось обойти дефицит цемента и не остановить стройку соципотечных домов, почему в условиях кризиса на рынке жилья образуется ажиотаж, как быть с обилием мигрантов, сколько осталось земли в Челнах и многом другом - в большом интервью Мунира Гайнуллова. Глава крупнейшего строительного холдинга региона ДОМКОР ответил на вопросы Chelny-biz.ru накануне первого юбилея компании.
 

31 августа Строительный холдинг «ДОМКОР» возведет в Нижнекамске 1,3 млн кв. м жилья

Строительный холдинг «ДОМКОР» взял курс на Нижнекамск: земельный банк компании предусматривает строительство в городе химиков более 1,3 млн. кв. м жилья, причем как в географическом центре, так и на окраинах. Планы по застройке в соседнем городе у челнинского девелопера сформированы как минимум на 10 лет. В связи с этим «ДОМКОР» принимает активное участие в разработке мастер-плана Нижнекамска, которую ведет архбюро Wowhaus (г. Москва).
 

17 августа «Люди думают: взял собаку и в нее вкладываться не нужно. Это неверное мнение»

Набережные Челны буквально стоят на пороге «собачьего бума» – об этом говорит статистика внезапного роста владельцев питомцев в городе. Застройщики, учитывая нарастающий тренд, закладывают в свои проекты дог-френдли зоны, а на карте автограда постепенно появляются места для выгула собак. При этом челнинцы предпочитают выбирать себе в компаньоны животных премиум класса. Так, на улицах города стали чаще появляться элитные псы, ценник на которых может перевалить за сто тысяч рублей. Сhelny-biz.ru разобрался, во сколько может обойтись «обслуживание» такого питомца, если брать во внимания все аспекты, начиная от воспитания и заканчивая медобслуживанием.
 

05 июля «ДОМКОР» построит первую коммерческую высотку в Сидоровке

Строительный холдинг «ДОМКОР» займется возведением 18-этажного дома в поселке Сидоровка. Это будет первый коммерческий объект компании в этой части города. В «ДОМКОР» отмечают, что для самой Сидоровки это будет «точно что-то непривычное», так как коммерческое освоение этого района в плане жилья практически не ведется.
 

04 июня Шамсиева рассказала, какие решения мечтала внедрить в новых ЖК Челнов

Главный архитектор Набережных Челнов Малика Шамсиева поделилась, какие решения мечтала внедрить в жилищном строительстве в автограде. В качестве удачного примера она привела ЖК «Новые просторы», назвав его одним из первых грамотно продуманных микрорайонов.
 

25 апреля От студии до просторной «трешки» – найди свою квартиру в ЖК Vivaldi

В жилом комплексе Vivaldi на центральном проспекте Набережных Челнов стартовали продажи. Новостройка 17А/29 от компании «ДОМКОР» стала первым аккордом «музыкального» ЖК.
 

29 марта Гайнуллов: «Домкор» сформировал земельный банк на 15 лет работы

«Домкор» сформировал запас земель для строительства, который обеспечит предприятию 15 лет устойчивой работы. Более того, застройщик планирует поступательно наращивать земельный банк. Об этом на итоговом совещании рассказал гендиректор холдинга Мунир Гайнуллов.
 

03 марта В Челнах построят ЖК «Романтики», названный в честь первостроителей

Компания «ДОМКОР» построит в Набережных Челнах жилой комплекс, посвященный первостроителям. ЖК «Романтики» возведут в микрорайоне Замелекесье. Планируется, что общая площадь жилья здесь составит 200 тыс. кв.м. Об этом рассказал глава строительного холдинга Мунир Гайнуллов.