«Домкор Проект НЧ» приступает к проектированию новой очереди 78-го микрорайона, и это будет кое-что новое. Соципотечное жилье в Набережных Челнах делает очередной шаг в эволюции – в сторону квартальной застройки, переменной этажности и нового уровня комфорта для жителей.
Госжилфонд согласовал эскизный проект застройки следующей очереди 78-го микрорайона. Расположится она вдоль проспекта 40 лет Победы между ледовым дворцом «КАМАЗ» и церковью Воздвижения Христа. Здесь планируется построить три дома, и очень многое в этом проекте для соципотечного жилья в Набережных Челнах будет впервые. Подробности рассказывает директор ООО «Домкор Проект НЧ» Татьяна Фатыхова.
Квартальная застройка с садиком и школой
Впервые для челнинских участников программ Госжилфонда будет реализована квартальная разноэтажная застройка. Новая очередь 78-го микрорайона будет состоять из трех домов в общей сложности на 508 квартир. Разместятся новостройки таким образом, чтобы создавалось приватное пространство даже при отсутствии ограждения. Двор без машин тоже будет, что можно считать само собой разумеющимся не только для коммерческих объектов ДОМКОРа, но и соципотечных тоже.
– В этом проекте мы реализовали новый подход к формированию застройки, архитектурная выразительность совершенно на другом уровне, кроме того, мы заложили решения, которые сделают проживание в этом комплексе более комфортным, – рассказывает Татьяна Викторовна. – Госжилфонд с каждым разом повышает планку для соципотечного жилья. В первой очереди 78-го микрорайона было реализовано много новшеств, с этим проектом мы пошли еще дальше и представляем застройку с переменной этажностью.
Уровень комфорта будет поддерживать и социальная инфраструктура. В шаговой доступности от будущего жилого комплекса находятся два спортивных объекта, а проектом планировки территории 78-го микрорайона заложено строительство школы и детского сада. Садик, к слову, разместится прямо за одним из домов новой очереди соципотечных домов.
Новый взгляд на привычное
Можно сказать, что таких домов для ГЖФ ДОМКОР еще не строил. Дома спроектированы в типовой серии «Домкор Стандарт», но она была основательно переработана. Изначально она была создана для 17-этажных 2-подъездных домов. Для ясности ее называют «аналог дома 20/07» – по первому реализованному объекту, сейчас в ЖК «Дружный» таких четыре. Несколько лет назад началась работа по переосмыслению этой серии, и она легла в основу практически всех наших проектов переменной этажности. В разных вариациях она применена в нижнекамских ЖК «Время» и ЖК «Настроение города», а также ЖК «Романтики». Но в этой очереди 78-го микрорайона будет иметь несколько существенных отличий от объектов этих жилых комплексов.
Во-первых, все три дома новой очереди 78-го микрорайона будут гармонично сочетать в себе блок-секции разной этажности. Распишем поподробнее.
Дом 78-13 будет переменной этажности. Два подъезда запроектированы 15-этажными и еще один – 9-этажным. Рядом расположится небольшой 3-подъездный дом 78-14 высотой в 9 этажей.
– Снизить этажность для новой очереди микрорайона было нашей инициативой, – поясняет Татьяна Викторовна. – Это было необходимо, чтобы соблюсти нормативы, и Госжилфонд нашу позицию поддержал.
78-15 будет 17-этажным домом с тремя подъездами.
– Переработку серии «Домкор Стандарт» мы начали, когда разрабатывали проекты для Нижнекамска, – поясняет Татьяна Викторовна. – Это была масштабная работа, в которой был задействован весь коллектив «Домкор Проект НЧ». Теперь эти наработки применяются и для соципотечных проектов. Была изменена не только этажность, мы также переработали квартирографию и планировки под требования Госжилфонда. Кроме того, шла очень кропотливая работа с исполкомом города, который также высказывал свои пожелания к этому жилому комплексу в части архитектурного облика.
Каждой комнате по кондиционеру!
Среди требований исполкома города к новой очереди 78-го микрорайона, которые бросаются в глаза в первую очередь, – это муралы, надписи, приуроченные круглым датам. На торец дома 78-15, ориентированный в сторону Автозаводского проспекта, будет нанесен логотип 400-летия Набережных Челнов с флагом Татарстана. А в сторону заводов КАМАЗа со стены дома 78-13 будет смотреть логотип, поздравляющий градообразующее предприятие с 50-летием.
Еще одно требование властей города, которое имеет отношение к фасаду зданий нового жилого комплекса, касалось размещения корзин для кондиционеров.
– Они будут под каждой комнатой. То есть у жителей будет возможность установить кондиционер в любую комнату и даже на кухню, – говорит главный архитектор ООО «Домкор Проект НЧ» Лиана Еникеева. – Доступ к этим корзинам будет напрямую из квартиры, это позволит сэкономить на промышленных альпинистах и вообще облегчит монтаж климатической техники.
Если говорить в целом о цветовых решениях, то они разработаны так, чтобы новый квартал гармонировал с существующей застройкой. В фасадных решениях использована комбинация различных материалов: акриловой краски, композитных материалов и мозаичной штукатурки, которая будет нанесена на 1-2 этажи зданий.
– Требования Госжилфонда и исполкома города к проектам жилищного строительства и архитектурным решениям постоянно растут, – отмечает Татьяна Фатыхова. – У панельного домостроения в этом отношении есть ограничения, но тем не менее наши архитекторы стремятся сделать все возможное и невозможное, чтобы визуально наши проекты выглядели достойно.
Жертва ради чего?
Как и в первой очереди 78-го микрорайона, здесь большое внимание уделено благоустройству территории. Безопасный «двор без машин» испещрен спортивными и игровыми площадками, разделенным по возрастам. Через эту часть комплекса также проходит сеть велодорожек и тротуаров, которые охватывают весь микрорайон с выходом на основные магистрали.
В дополнение ко «двору без машин» здесь заложена вместительная плоскостная парковка. Машины можно будет оставить и за периметром жилого комплекса, причем большая часть подъездов домов будут сквозными. То есть жителям не придется обходить весь дом, чтобы выйти к проезжей части и гостевым парковкам.
Ради этого проектировщики были вынуждены пойти на изменения.
– Для сквозных подъездов нам пришлось убрать целую квартиру, – поясняет Лиана Еникеева. – А чтобы выделить места под колясочные, где-то пришлось жертвовать площадью квартир, например, из трехкомнатной сделать двухкомнатную. То есть эти требования были реализованы за счет общей полезной площади, но Госжилфонд был готов на это пойти.
***
Планируется, что новая очередь 78-го микрорайона будет сдаваться в эксплуатацию, что называется, одним скопом, почти одновременно на рубеже 2027-28 годов. В ближайшее время ожидается завершение бюрократических процедур, и «Домкор Проект НЧ» приступит к разработке рабочей документации по всем трем объектам.
