«Домкор» прогнозирует рост цен на жилье и оживление «вторички» из-за эскроу

01 июля Источник: Chelny-biz.ru Продажа

Сегодня в России вступили в силу новые правила долевого строительства. Компания «ДОМКОР», один из крупнейших застройщиков в Набережных Челнах, не исключает рост цен на новые квартиры и в связи с этим – оживление «вторички».

Сегодня в России вступили в силу новые правила долевого строительства. Теперь деньги дольщиков будут храниться на специальных счетах банков до того момента, как они получат ключи от квартир. Строительные компании не смогут ими распоряжаться, пока не сдадут жилье в эксплуатацию. Закон вызвал массу споров, прогнозируется значительное сокращение игроков рынка. Компания «Домкор», один из крупнейших застройщиков в Набережных Челнах, не исключает рост цен на новые квартиры и в связи с этим – оживление «вторички».

– Мы никогда не привлекали кредитные средства для строительства домов – строили только на собственные, - рассказывает Юрий Мочалин, коммерческий директор ООО «Домкор». - Соответственно кредиты никогда не ложились дополнительным обременением на наших покупателей. Сейчас нас вынуждают привлекать кредитные средства, причем есть риск, что процентная ставка может быть установлена на более высоком уровне по сравнению с компаниями, которые привлекали заемные средства раньше, – как раз из-за отсутствия «кредитной истории». Ну, а дальше по принципу сообщающихся сосудов: если у нас себестоимость вырастет – затраты придется переложить на покупателей.

Получается достаточно простая и предсказуемая цепочка событий: увеличится стоимость жилья – сузится наша целевая аудитория. Как следствие, снизится потребительский спрос, а за ним – и объемы строительства. И где же, спрашивается, реализация целевых показателей по строительству 120 млн. кв. м жилья в год? С таким законодательством об этом придется забыть на ближайшие три года.

Мочалин говорит, что пока сложно спрогнозировать, какой будет рост. А вот оживление по отношению к «вторичке» будет не столь значительным, считает топ-менеджер компании.

- Но сегодня, люди, приобретая жилье, не хотят жить в старом доме, в обшарпанном подъезде, с тремя турниками во дворе. Поэтому, на мой взгляд, большинство покупателей (а у «Домкора» его составляет молодежь) будет голосовать рублем в пользу новостроек. Определенное повышение интереса к «вторичке», наверное, мы будем наблюдать. Но оно не окажет серьезного влияния на рынок в целом.

Ранее в интервью Chelny-biz.ru глава компании «Домкор» Мунир Гайнуллов предположил, что в Челнах значительно сократится количество игроков рынка.

– Сегодня на рынке недвижимости не только Челнов, но и всей республики, страны – тренд на глобализацию. В результате останется несколько серьезных игроков, имеющих все необходимые ресурсы, финансовые, кадровые и т.д. Предложение будет сжиматься естественным образом – как результат сокращения количества строек. Ну и спрос, конечно, тоже. Думаю, порядка пяти-семи застройщиков останется в Челнах. Мелкие либо уйдут совсем, либо будут пытаться объединиться с крупными – входить в их состав своими активами.


Chelny-biz.ru, 1.07.2019

19 декабря «Ничего подобного в Набережных Челнах пока не строилось – это будет достаточно дорогое жилье»

«За последние 1,5 года мы наблюдаем рост цен у всех поставщиков комплектующих от 10 до 20 процентов. Кроме того, не последнее влияние на конечную стоимость жилья оказывают НДС и рынок труда, который на фоне дефицита кадров диктует свои расценки. В итоге за год цены на жилье поднялись примерно на 20 процентов», — отмечает топ-менеджер ООО «Специализированный застройщик «Домкор». О прогнозе цен на жилье и перспективах застройки в Челнах он рассказал на интернет-конференции в «БИЗНЕС Online».
 

28 августа Рустам Минниханов осмотрел в Челнах новый соципотечный дом 63/11

Рустам Минниханов в рамках своего визита в Набережные Челны сегодня осмотрел дом 63/11, который готовится к заселению.
 

08 августа Юрий Мочалин: «Должно быть жилье другого формата»

Коммерческий директор ООО «ДОМКОР» Юрий Мочалин откровенно о застройке города, нехватке земель, спросе на недвижимость и перспективах строительной отрасли.
 

24 июля Офисы с видом на парк: «ДОМКОР» приглашает бизнес в ЖК «Тюльпан»

Компания «ДОМКОР» выставляет на торги два первых офиса в новом жилом комплексе.
 

22 апреля «ДОМКОР» объявил старт продаж в новом доме в ЖК «Красные Челны»

Компания «ДОМКОР» продолжает застраивать и заселять один из самых уютных жилых микрорайонов города неподалеку от берега Камы – «Красные Челны». На очереди три высотных дома, в одном из которых – 17А-III-6 – уже стартовали продажи. Сейчас самое время присмотреть здесь квартиру по наиболее выгодным ценам. Чтобы быть уверенным в выборе, давайте поближе познакомимся с этим домом.
 

10 апреля «Мы не собираемся отказываться от панельного домостроения и не считаем это правильным»

Гендиректор строительного холдинга «Домкор» Мунир Гайнуллов в эксклюзивном интервью Chelny-biz.ru поделился своим взглядом на отрасль, рынок недвижимости и строительную политику города.
 

08 апреля Как разорвать замкнутый круг:

запрет на парковку во дворах есть, а мест для машин – нет
 

20 февраля Эксперты рассказали о подводных камнях покупки и аренды коммерческой недвижимости

Арендный бизнес становится все более популярным в Набережных Челнах. Наши эксперты рассказали об особенностях и подводных камнях работы с коммерческой недвижимостью.
 

29 января Гайнуллов оценил результаты «ДОМКОРа» в 2018-м: «Для холдинга - настоящий прорыв»

Генеральный директор ООО «ДОМКОР», крупнейшей строительной компании Набережных Челнов, Мунир Гайнуллов оценил итоги работы в 2018-м году.
 

30 декабря Челнинские семьи получили ключи от квартир по программе социальной ипотеки накануне

В новом микрорайоне пропишутся 12,5 тыс. горожан, из них 3,5 тыс. семей получат жилье в 17 соципотечных домах.